Einziehen, wohlfühlen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben: Dieses besondere Einfamilienhaus im Ortskern von Böttigheim verbindet den Charakter eines historischen Anwesens mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.

Das ursprünglich aus dem Jahr 1833 stammende Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 umfangreich saniert und präsentiert sich heute auf rund 153 m² Wohnfläche als bezugsfertiges Zuhause. Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, Böden und Innenwände gedämmt und überwiegend moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 sowie zeitgemäße Bäder ergänzen das Wohnangebot.

Die Wohnräume erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten einer Familie mit Kindern viel Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche.

Ein Innenhof, der viele Möglichkeiten eröffnet. Seinen besonderen Reiz erhält das Anwesen durch den blickgeschützten Innenhof. Abseits des Straßenraums entsteht hier ein privater Bereich, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen lässt – als Treffpunkt für Familie und Freunde, als Spielbereich für die Kinder oder einfach als geschützter Platz zum Entspannen.

Direkt an den Innenhof grenzt die großzügige Scheune an. Sie bietet nicht nur Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, sondern vor allem zusätzlichen Raum für das, was im klassischen Einfamilienhaus häufig fehlt: Platz. Ob Hobby, Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Fahrzeuge oder persönliche Projekte – 

hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Zusätzliche Nebengebäude erweitern das Raumangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Ausstattung

• Kernsanierung 2020 – 2023: Elektrik und Wasser/Abwasser, Dämmung Innenwände und Dämmung Böden, Überwiegend 3-fach Kunststofffenster, 1-Hauptbad mit Badewanne/Dusche, 1 kleines Bad mit Dusche, 3 Toiletten
• Einbauküche aus 2021
• Innenhof und Scheune mit mehreren Stellplätzen
• Nebengebäude für Hobby und Freizeit
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
• KEIN Denkmalschutz !!

                                       Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 159,1 kWh/(m²·a) / Baujahr: 1833 /                               Wesentlicher Energieträger: Strom / Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis: 189.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Böttigheim bei Neubrunn liegt mittig zwischen Wertheim, Tauberbischofsheim und den Würzburger Randgemeinden Höchberg/Kist. Bekannt durch seine außergewöhnliche Tier- und Pflanzenwelt ist es der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die umgebende Natur.

Böttigheim mit seinen 500 Einwohnern hat einen Kindergarten und ist an die Buslinie Richtung Würzburg und Marktheidenfeld angebunden. Im nahegelegenen Neubrunn gibt es Ärzte (2 Hausärzte, 1 Zahnarzt), Handwerk und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Helmstadt.