Älteres EFH in Gambach z.vk., ca. 116 m² Wfl, mit Garten und historischem Gewölbekeller

Ein Haus für Macher – viel Substanz, eigener Garten und Raum für individuelle Ideen.

Dieses um 1878 errichtete Wohnhaus in Karlstadt-Gambach bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nicht einfach übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln möchten.

Das Wohnhaus auf dem insgesamt ca. 459 m² großen Grundstück verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet das Haus eine solide räumliche Grundlage für ein zukünftiges Zuhause.

Darüber hinaus stehen mit einem teilweise ausgebauten Raum im Dachgeschoss, einem historischen Gewölbekeller sowie einem kleinen Scheunengebäude weitere Flächen zum Ausbau und Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude selbst stammt schätzungsweise aus dem späten 19. Jahrhundert und befindet sich in einem renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen und zwei Holzöfen. 

Ein Stellplatz im Gemeinschaftshof ist ebenfalls vorhanden.

Besonders interessant ist der ca. 280 m² große Gartenbereich. Hier lässt sich – abhängig von den eigenen Vorstellungen – ein privater Außenbereich mit Terrasse, Garten, Nutzfläche oder Spielfläche gestalten.

Wer bereit ist, Zeit, handwerkliches Geschick und Investitionen einzubringen, erhält die Möglichkeit, dieses ältere Wohnhaus grundlegend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

• Zusätzliches Bonuszimmer im Dachgeschoss
• Gewölbekeller
• Kleines Scheunengebäude
• 1 Stellplatz
• Garten: ca. 280 m²
• Fenster: ca. 1985
• Heizung: Öleinzelofen und Holzöfen
• Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

                                       Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 341,6 kWh/(m²·a) / Baujahr: 1878 /                               Wesentlicher Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 99.000 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Gambach, einem Stadtteil der Kreisstadt Karlstadt im Landkreis Main-Spessart.

Gambach überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, ein aktives Ortsleben sowie eine gute Anbindung an Karlstadt und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Würzburg und das gesamte Maindreieck bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.