Wohntraum in Gössenheim z.vk, ca. 157 m² Wfl, 809 qm Grundstück, großer Garten, Doppelcarport

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Grundstück in äußerst attraktiver Wohnlage. 

Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause, auch für eine größere Familie.

Das ca. 809 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten und viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige, ca. 35 m² große Terrasse lädt zusätzlich zu entspannten Stunden im Freien sowie geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Inneren überzeugt das Haus durch helle, freundliche Räume, ein offenes Wohnkonzept und ein modernes Wohnambiente. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminofen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. 

Dank der vollumfänglichen Dämmung präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem topaktuellen Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Doppelcarport mit weiteren Parkplätzen direkt im Hof.

Die Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und großzügiges Platzangebot in idealer Weise – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Ausstattung

• Wärmepumpe und Kaminofen 
• Vollgedämmtes Wohnkonzept
• Energieeffiziente Holzständerbauweise
• Fußbodenheizung in EG und OG
• Einbauküche inklusive
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief
• Bodenbeläge: hochwertiges Linoleum und Fliesen
• ca 35 qm große Terrasse
• Gepflegter Garten (Südausrichtung) mit Feuerstelle und geschotterter Sitzecke
• Doppelcarport mit Gartenhütte

                                       Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf: 76,7 kWh/(m²·a) / Baujahr: 2012 /                               Wesentlicher Energieträger: Strom / Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis: 549.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Die Marktgemeinde Gössenheim im Landkreis Main-Spessart bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, zwei Hausärzte, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, sowie eine Bäckerei und Metzgerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Karlstadt und Gemünden am Main schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene Autobahn A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Fulda und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Karlstadt und Gemünden am Main ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich Gössenheim ideal für Familien, Pendler sowie alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.