Charmantes Wohnhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial im Ortskern von Himmelstadt

Dieses Wohnhaus auf einem 136 qm Grundstück mit historischem Ursprung aus der Zeit um ca. 1850 befindet sich in zentraler Ortslage von Himmelstadt und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und Freude an einer individuellen Modernisierung haben.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und angepasst. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1967, 1973 und 1981, wodurch die heutige Wohnfläche von knapp 100 m² entstanden ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Gestaltungsmöglichkeit.

Ein besonderes Plus ist der zum Anwesen gehörende, ca. 100 m² große Garten, der sich direkt gegenüber dem Haus befindet. Über eine kleine, verkehrsfreie Gasse gelangt man bequem zum Grundstück – hier besteht die Möglichkeit, einen ruhigen Außenbereich zum Erholen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien zu schaffen.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit praktischem Rolltor. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020, sodass die zentrale Heiztechnik bereits erneuert wurde.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Verschiedene Bauteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren – insbesondere die Fenster sowie weitere Ausstattungsdetails entsprechen teilweise dem jeweiligen Alter der oben genannten Umbauten. 

Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die ein Haus mit Geschichte und Charakter suchen und dieses Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Flair und einem schönen Gartenbereich mitten im Ort entwickeln.

Ausstattung

• Zentrale Lage im Ortskern in verkehrsberuhigter Zone
• Bushaltestelle 100 m entfernt
• ca. 100 qm großer Garten direkt gegenüber 
• 2020 Neue Gasheizung
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Balkon
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Holzdielen
• Zwei Kellerräume und ausbaufähiger Dachboden

                                       Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 212,6 kWh/(m²·a) / Baujahr: ca. 1850 /                               Wesentlicher Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis: 95.000 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Die idyllische Gemeinde Himmelstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden größeren Gemeinden Zellingen und Karlstadt. Eingebettet im malerischen Maintal bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Grün, einer freundlichen Gemeinschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Himmelstadt ist besonders für Menschen attraktiv, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu möchten. Auch die Nähe zu Würzburg ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten, während Himmelstadt selbst mit seiner entspannten Umgebung einen idealen Rückzugsort bietet.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre reizvolle Landschaft entlang des Mains, zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sorgen die vorhandene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker und Schnellimbiss), ein toller Biergarten am Main sowie ein florierendes Gemeinde- und Vereinsleben für einen hohen Wohnkomfort.

Ob als Familienstandort, ruhiger Wohnsitz oder als Ausgangspunkt für Berufspendler – Himmelstadt bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturverbundenheit, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit. 

Ein Ort, an dem man ankommt und sich zuhause fühlt.