Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Bj. 1955 – Ideal für Familien mit Kindern

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Greußenheim und bietet mit einem 701 m² großen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Modernisierungen eine ideale Grundlage für kleinere Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Auf rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die in vielen Teilen liebevoll aufgearbeiteten Holzdielen verleihen den Wohnräumen im EG einen zeitlosen Charme und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.

In den vergangenen zwei Jahren wurde bereits umfassend investiert. So wurde die komplette Elektroinstallation erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 entstanden ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Auch die Böden in EG und DG wurden komplett erneuert bzw. aufbereitet (Holzdielen).

Das Dach wurde bereits 2001 neu eingedeckt und bietet somit eine solide Grundlage für die kommenden Jahre.

Eine volle Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Und das Grundstück bietet zudem Möglichkeiten das Haus zu vergrößern und einen Anbau zu planen.

(baurechtliche Vorschriften sind abzufragen und zu beachten)

Ausstattung

• Ruhige Ortsrandlage
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Volle Unterkellerung mit 4 Räumen inkl. Waschküche und WC
• Dacheindeckung 2001 erneuert
• Elektrik 2024 komplett erneuert
• Modernes Badezimmer aus 2024 
• Insgesamt 3 Toiletten im Haus
• Hochwertige Einbauküche aus 2024
• Kaminofen aus 2024
• Öl-Heizung Niederbrennwerttechnik aus 1987
• Böden: originale Holzdielen, Laminat, Fliesen
• Garage mit Dachterrasse und zusätzlicher Stellplatz
• Großzügiger Holzschuppen mit Platz für ein weiteres Fahrzeug oder als Hobbybereich.
• Flacher großer Garten mit viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung

                                       Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 341,1 kWh/(m²·a) / Baujahr: 1955 /                               Wesentlicher Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 315.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Greußenheim zählt zu den beliebten Wohngemeinden im westlichen Landkreis Würzburg und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Würzburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Vereine und Freizeitangebote sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien attraktiv.