Charmantes EFH, ca. 120 qm Wfl., Bj. 1958, in attraktiver Lage von Zellingen-Retzbach z.vk.

Dieses solide Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 bietet auf einem ca. 648 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Das Gebäude ist zwar offiziell als Zweifamilienhaus ausgewiesen, aufgrund der Wohnflächen von ca. 68 m² im Erdgeschoss und ca. 53 m² im Dachgeschoss eignet es sich jedoch hervorragend als Einfamilienhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die für das Baujahr außergewöhnlich großzügigen Raumhöhen von ca. 2,60 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Dachgeschoss, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zwei Badezimmer sowie die flexible Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss stammen überwiegend aus dem Jahr 2010, während sich im Erdgeschoss teilweise noch ältere, sowie teilweise im Jahr 1993 erneuerte Fenster befinden.

Damit bietet das Haus eine solide Basis, die je nach Anspruch modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der bislang nicht ausgebaute Spitzboden, der wertvolle Nutz- oder Ausbaureserven bereithält (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). 

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt neben den klassischen Kellerräumen über einen charmanten Gewölbekeller, der dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.

Das Grundstück ist terrassenartig angelegt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ein kleiner Balkon sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Auch in Sachen Zukunftsfähigkeit ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.

Ausstattung

• ca. 121 m² Wohnfläche (EG ca. 68 m², DG ca. 53 m²) 
• Dach im Jahr 2000 erneuert 
• Fenster im DG überwiegend aus 2010
• Fenster im EG teilweise aus 1993 bzw. älteren Datums 
• Zwei Badezimmer 
• Raumhöhen: ca. 2,60 m im EG und ca. 2,40 m im DG 
• Kleiner Balkon 
• nicht ausgebauter Spitzboden 
• Voll unterkellert, inklusive Gewölbekeller 
• Garage vorhanden 
• Glasfaseranschluss in der Straße verfügbar 
• Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial

                                       Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf: 400 kWh/(m²·a) / Baujahr: 1958 /                               Wesentlicher Energieträger: Öl und Holz / Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 249.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst vom notariellen Kaufpreis

Für ein Expose bzw. weitere Informationen melden Sie sich gerne!

Lage:

Zellingen mit seinem Ortsteil Retzbach zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Landkreis Main-Spessart und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote sind vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie des Bahnhofs in Retzbach-Zellingen sind Würzburg und Karlstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die reizvolle Lage im Maintal mit Weinbergen und vielfältigen Rad- und Wanderwegen macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.